Автор 
Ринок комерційної нерухомості Києва демонструє ознаки стабілізації попри складні воєнні умови. За підсумками 2025 року частка вільних площ у торгово-розважальних центрах столиці скоротилася до 12,8%, що є позитивним сигналом порівняно з попереднім роком, коли цей показник становив 13,1%.
Такі дані оприлюднила консалтингова компанія Українська Торгова Гільдія (UTG). Дослідження показало, що ситуація з наповненістю об’єктів безпосередньо залежить від їхнього формату та локації. Найбільшу стійкість демонструють невеликі об’єкти «біля дому», які залишаються критично важливими для щоденних потреб містян.
Статистика вакантності за типами торговельних центрів розподілилася наступним чином:
- районні центри — лише 6,5% вільних приміщень;
- спеціалізовані ТРЦ — пустує близько десятої частини площ;
- окружні об’єкти — вакантність на рівні 13,9%;
- регіональні гіганти — найвищий показник недозавантаженості у 14,9%.
Експерти UTG зазначають, що війна суттєво змінила стратегії девелоперів. Велика частина гравців ринку переорієнтувалася на західні регіони України або шукає можливості в альтернативних галузях. Це створює нові виклики для власників уже діючих об’єктів у Києві, які змушені адаптуватися до нових реалій.
Наразі на порядку денному стоїть необхідність глибокого переформатування торгових галерей та реконцепції застарілих проєктів. Фахівці прогнозують, що після завершення бойових дій питання модернізації комерційної нерухомості постане особливо гостро. Деяким власникам доведеться йти на радикальні, а подекуди й екстремальні рішення, щоб зберегти конкурентоспроможність та привабливість своїх площ для орендарів і відвідувачів.
Коментарі