Хрущовки в Україні: експерти оцінили стан будинків і ціни на квартири

Більшість будівель хрущовського типу вже вичерпали термін експлуатації, проте перебувають у приватній власності, що ускладнює проведення масштабної реновації. Попит на такі квартири залишається стабільним, оскільки його визначає не стільки вік будинку, скільки стан конкретного житла та будівлі в цілому. Про це в коментарях 24 Каналу розповіли архітектор Олег Гречух та експертка з ринку нерухомості Олена Гайдамаха.

Хрущовки почали зводити у 1950-х роках для швидкого розв’язання проблеми житлового дефіциту. Це переважно 5-поверхові панельні або цегляні будинки без ліфтів, спроектовані як тимчасове житло з розрахунком на 50–75 років використання.

Стан будинків та виклики реновації

Архітектор Олег Гречух зазначає, що для ефективного планування реновації потрібна систематизація будинків за типами конструкцій, роком зведення та використаними матеріалами.

Найбільше проблем мають перші цегляні будинки, складені на заводі та доставлені на будмайданчик, оскільки матеріали та технології того часу були менш надійними. Хрущовки з керамзитобетонних панелей відчувають руйнування швів, що з’єднують конструкції. Натомість цегляні будинки без великої модульності перебувають у кращому стані.

Важливе значення має й розташування: деякі будинки стоять на схилі, їх підмиває дощем або протікає дах. Також є будинки з добудовами, перебудовами та знесеними внутрішніми стінами. Через це точне розуміння планів ремонту та реконструкції залишається складним.

За словами експертки Олени Гайдамахи, обговорення знесення або реновації хрущовок Києва триває понад 20 років, проте суттєвих змін досі не відбулося. Натомість у будинки почали вкладати кошти на ремонти, щоб покращити їхній стан.

Попит і сучасний вигляд хрущовок

Рієлторка наголошує, що виселити мешканців хрущовки практично неможливо – люди звикли до свого житла, а більшість квартир вже мають сучасні ремонти. Під’їзди стали доглянутими: встановлені склопакети, нові вхідні двері, замінені сходи. Більшість будинків підключені до газу, що є плюсом під час блекаутів. Все це зберігає популярність таких квартир серед покупців.

Експертка оцінює, що близько 10% всього ринку нерухомості Києва складають хрущовки. Значна частина розташована в центральних районах міста, що робить їхню вартість досить високою. За даними рієлторів, ціни на квартири в хрущовках різних міст України, зокрема Києва, Дніпра та Ужгорода, значно варіюються залежно від району та стану будинку.

Таким чином, хрущовки залишаються житлом із стабільним попитом, а їхня реконструкція чи реновація потребує комплексного підходу та чітких планів від власників і міських адміністрацій.