Малі ТЦ стають трендом: як війна змінює ринок торговельної нерухомості України

Ринок торговельної нерухомості в Україні продовжує адаптуватися до реалій війни. Попри обстріли, руйнування ТЦ та проблеми з енергопостачанням, сектор не лише відновлюється, але й демонструє нові тенденції.

За майже чотири роки повномасштабної війни на галузь серйозно вплинули повітряні тривоги, атаки РФ, руйнування торговельних центрів, перебої з електропостачанням, міграція населення та дефіцит робочої сили. Проте бізнес знаходить шляхи для відновлення та розвитку. Сьогодні ТЦ відбудовуються з урахуванням енергонезалежності та підвищеної безпеки.

Експерти зазначають, що найбільшим трендом 2024–2025 років стає будівництво ТЦ малого формату. Із майже 70 нових торговельних об’єктів, що відкрилися або плануються до відкриття найближчими роками, 54 – це саме невеликі ТЦ, серед яких ритейл-парки та convenience centers.

“Середній розмір таких ТЦ – близько 9 000 квадратних метрів. Інвестори обирають безпечні регіони, віддалені від зони бойових дій, аби мінімізувати ризики пошкодження або знищення об’єкта”, — зазначають аналітики ринку.

Понад половина нових торговельних площ зосереджена на заході України. Невеликі інвестиції та відносна безпека дозволяють інвесторам розраховувати на повернення коштів навіть за 10 років.

• Малі ТЦ легше відбудовувати у разі пошкоджень;
• інвестори орієнтуються на регіони з мінімальним ризиком бойових дій;
• енергонезалежність і компактність об’єктів сприяють швидшій адаптації бізнесу.

Таким чином, торговельна нерухомість України демонструє здатність адаптуватися до кризових умов, а тенденція малих ТЦ стає логічним кроком для збереження та розвитку ринку навіть у воєнний час.