Автор 
На тлі повномасштабної війни в Україні формуються нові тенденції на ринку житлової нерухомості. У Києві аналітики прогнозують потенційне зростання цін як на продаж, так і на оренду квартир. Причина — низька активність будівництва у столиці порівняно з іншими регіонами.
Про це розповів експерт ринку, ексголова АФНУ Юрій Піта. За його словами, західні області, зокрема Львівська, Закарпатська та Івано-Франківська, демонструють стабільне зростання будівельної активності. Натомість у Києві спостерігається спад, що вже сьогодні може впливати на обмежену пропозицію житла.
Вторинний ринок домінує
Покупці наразі більше цікавляться житлом на вторинному ринку. Найбільшим попитом користуються квартири з готовим ремонтом — українці прагнуть якомога швидше облаштувати нове помешкання. Новобудови, натомість, не користуються такою жвавою увагою, зокрема через ризики завершення будівництва у воєнний період.
Попри це, загальна ситуація на вторинному ринку залишається відносно стабільною. Продавці, як зазначає Піта, готові до помірного торгу, а баланс між попитом і пропозицією зберігається.
Ріст цін на оренду
Орендний ринок поступово повертається до довоєнної динаміки. У столиці ціни на оренду зросли на 15-20% протягом останнього року. У безпечніших регіонах зростання ще відчутніше — в середньому на 20% від довоєнного рівня.
Головним фактором впливу залишається збільшення кількості внутрішньо переміщених осіб, зокрема з прифронтових Сумської та Запорізької областей. Зростаючий попит штовхає ціни вгору, особливо у великих містах, де інфраструктура краще пристосована до життя та працевлаштування.
На тлі цих змін експерти радять уважно стежити за динамікою ринку, оскільки в Києві може сформуватися дефіцит доступного житла, що додатково тиснутиме на ціни як у продажу, так і в оренді.
Коментарі