Київська нерухомість поза грою: чому нові ліміти «єОселі» спровокували дефіцит пропозиції

Державний іпотечний ринок столиці лихоманить через жорсткі оновлення умов програми «єОселя», які почали діяти з 9 лютого 2026 року. Покупці несподівано зіткнулися з гострим браком житла, що одночасно задовольняло б нові цінові пороги та суттєво обмежені ліміти за площею помешкань.

СЕО інжиніринго – консалтингової компанії Sigma+ Анна Лаєвська у коментарі для LIGA.net підтвердила, що запроваджені нормативи стали серйозним викликом як для девелоперів, так і для пересічних клієнтів.

За її словами, проблема полягає не у фізичній відсутності квартир на ринку, а в тому, що дедалі менше об’єктів тепер відповідають жорстким критеріям програми. Кількість варіантів, які можна профінансувати за державними умовами, стрімко скорочується порівняно з минулим роком.

Ключовим фактором стало урізання допустимих габаритів оселі: тепер для однієї або двох осіб площа двокімнатної квартири не повинна перевищувати 52,5 квадратного метра. Раніше цей показник сягав 73,5 квадратного метра. Хоча на кожного наступного члена сім’ї додають по 21 квадрату, уряд повністю скасував можливість доплатити за «зайві метри» власними коштами.

Саме це, як зазначає Лаєвська, стало «вузьким місцем» для Києва. У столичних новобудовах типові двокімнатні квартири зазвичай мають площу від 60 – 65 квадратних метрів, що автоматично виключає величезний сегмент житлового фонду з переліку доступних за програмою об’єктів.

Наслідки вже відчувають забудовники: через зміну правил більшість раніше акредитованих житлових комплексів перестали відповідати державним умовам. У Sigma+ констатують, що таке звуження критеріїв негативно позначилося на динаміці продажів у сегменті нової забудови.

В Alliance Novobud підтримують цю оцінку, зауважуючи, що київський ринок перебуває у найскладнішій ситуації. Нові правила помітно обмежили вибір для покупців, і хоча окремі пропозиції ще лишаються, дефіцит стає дедалі відчутнішим для всього будівельного сектору.

Представники Perfect Group звертають увагу на технічну сторону проблеми – багато квартир не вписуються в нормативи буквально на один – п’яти метрів. Таке незначне відхилення формально позбавляє людину права на іпотеку, що призводить до подальшого скорочення кількості потенційних угод.

Поточна ситуація виглядає показовою, оскільки саме Київ традиційно був головним драйвером «єОселі». За статистикою ПрАТ «Укрфінжитло», на столицю припадало близько 50% усіх виданих кредитів, проте нові стандарти площі ставлять під загрозу подальшу ефективність програми в регіоні.